prominfra
Вертикаль · Предевелопмент

Промышленный предевелопмент

Ранняя стадия промышленного проекта: подбор участка, оценка инженерных ограничений, формирование технического задания и концепции до начала проектирования.

Каталог компаний

Что входит

Состав услуги

  • Подбор земельного участка

    Анализ локаций по мощности, транспорту, логистике, обременениям.

  • Инженерные изыскания

    Геология, геодезия, экология, гидрология — базис для проектирования.

  • Градостроительные ограничения

    ПЗЗ, генплан, зоны с особыми условиями, проверка назначения.

  • Оценка технических возможностей

    Электричество, газ, вода, канализация, подъездные пути.

  • Разработка ТЗ на проектирование

    Структурированное задание, которое снимает риски и переделки.

  • Концепция объекта

    Мастер-план площадки, ТЭО, CAPEX и OPEX в первом приближении.

Целевая аудитория

Кому нужна услуга

  • Завод

    Производственные площадки от 1 до 100 га, требующие значительной мощности.

  • Логистический комплекс

    Склады класса A/B с доступом к транспортной инфраструктуре.

  • ЦОД

    Энергоёмкие дата-центры с повышенными требованиями к электричеству и охлаждению.

  • Майнинг-центр

    Площадки с дешёвой электроэнергией и резервом мощности.

Этапы работы

Как идёт проект

  1. 1

    Формулировка требований

    1–2 недели

    Тип объекта, мощность, бюджет, сроки, география.

  2. 2

    Поиск участков

    2–4 недели

    Long-list локаций, сравнение по матрице критериев.

  3. 3

    Инженерные изыскания

    4–8 недель

    Геология, геодезия, экология.

  4. 4

    Градостроительная проверка

    2–3 недели

    ПЗЗ, генплан, ЗОУИТ, проверка прав.

  5. 5

    Концепция и ТЗ

    3–6 недель

    Мастер-план, ТЭО, ТЗ на проектирование.

Подводные камни

Типовые проблемы

  • Скрытые обременения участка

    ЗОУИТ, сервитуты, археология, которые вскрываются уже на стадии проектирования.

  • Нехватка мощности сетей

    Выбор локации без учёта реальных технических возможностей.

  • Некорректное ТЗ

    Недоформированное задание приводит к переделкам на стадии РД.

Рейтинги по теме

Связанные рейтинги

Частые вопросы

Вопросы и ответы

Что такое предевелопмент?
Предевелопмент — это ранняя стадия промышленного проекта, на которой формулируются требования, подбирается участок, проводятся изыскания и готовится ТЗ на проектирование. От качества предевелопмента зависит бюджет, сроки и риски всего проекта.
Сколько стоит подбор участка под производство?
Стоимость работ зависит от региона и площади проекта. Ориентир — от 300 тыс. до 2 млн руб. за этап поиска и верификации участка, без учёта инженерных изысканий.
Какие изыскания обязательны?
Для промышленного объекта обязательны геологические, геодезические и экологические изыскания. Для энергоёмких объектов добавляются гидрометеорологические.
Как проверить участок на обременения?
Проверка включает выписку ЕГРН, анализ ПЗЗ, генплана, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), сервитутов, историй сделок и судебных споров.
Нужен подрядчик?

Получите 3 предложения
за сутки

Оставьте заявку — подберём подрядчиков под ваш объект и регион из верифицированной базы prominfra.

Все рейтинги